Beschreibung

Kaufgegenstand ist eine gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Landeck (Öd) Brixnerstraße 11

Es ist ein ideales Zuhause für 1-2 Personen.

Diverse Renovierungs-/Erneuerungsmaßnahmen werden empfohlen, dementsprechend erklärt sich der attraktive Kaufpreis. 

Rechtsinformation: Wohnungseigentum / Bundesrecht: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921

Das Wesentliche

• Flur 

• Küche

• Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang zum Balkon

• Gemütliches Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separate Toilette

• Abstellraum

• Kellerabteil

Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Nähe und wird eine Anrainer-Parkkarte von der Stadtgemeinde Landeck empfohlen.

Die Beheizung erfolgt mittels Holzofen. Die Investition in eine erweiterte Heizanlage würde Sinn machen. Außerdem sollten diverse Sanierungs/-Erneuerungsmaßnahmen getätigt werden. Die empfohlenen Investitionen wurden in der Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Hervorzuheben ist jedenfalls die äußerst praktische und beliebte Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur, welche Sie fußläufig erreichen.

Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:

Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die praktische Lage und die angenehme Wohnatmosphäre.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

Team Immobilien / GEOS Spezialbau GmbH

BITTE BEACHTEN SIE: 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!

Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis: Kaufvertrag undTreuhandschaft, 1,8% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 250,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 400,00

Im Exposee finden Sie folgende weitere Rechtsinformationen: Maklervertrag, Nebenkosten, DSGVO, Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, Energieausweis, Betriebskosten-Informationen. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! Angebot Freibleibend!