Beschreibung

Willkommen in 6465 Nassereith in Tirol!

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Mehrfamilienhaus an, das in den letzten 4-5 Jahren großteils ansprechend modernisiert wurde. Sie erhalten eine Gesamt-Wohhnutzfläche von aktuell rd. 203 m², aufgeteilt in 3 eigenständige Wohnungen. Weitere rd. 100 m² Wohnfläche können im DG geschaffen werden.

Das EG, Modernisiert,

• rd. 100 m² Wohnfläche

• Küche, Essen, Wohnen

• 2 Schlafzimmer

• ein Bad mit Dusche

• Zirben Gäste WC, mit Pissoir

• Fliesenboden, Echtholz-Parkett, Laminat und Vinyl mit Korkboden, Zentralheizung

• Überdachte Terrasse, Gartenhaus, ca. 10 m² Garten (sowie ein Abfalllager)

Das 1. OG, Einheit ostseitig mit kleiner Terrasse (nicht modernisiert),

• rd. 53 m² Wohnfläche

• Küche, Essen, Wohnen

• 2 Schlafzimmer

• Bad mit Dusche, ein WC

• Kleine Terrasse

• Fliesen und Laminatböden, Zentralheizung

Das 1. OG, Einheit westseitig, mit Balkon, NEUWERTIG!

• rd. 50 m² Wohnfläche,

• Küche, Essen, Wohnen

• 2 Schlafzimmer

• 1 Bad mit Dusche und WC

• Echtholz-Parkett, Fliesenböden, mit Fussbodenheizung

Das DG, im Rohzustand, mit großem Potential, 

• rd. 100 m² Wohnfläche realisierbar

• Kaminanschluss vorhanden

• mehrere öffenbare Dachfenster

• Terrasse mit wunderschöner Aussicht in die Natur

• Aussenliegender Treppenaufgang

• Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden!

Anzahl Schlafzimmer aktuell: 6

Nach Ausbau Dachgeschoß: 8

Alle Einheiten werden mit einer SAT-Anlage versorgt.

Der gesamte Dachaufbau ist in einem guten Zustand.

Auch die Ölheizungsanlage (Marke: Windhager) ist in einwandfrei und wurde stets vom Einheimischen Installateur serviciert.

Die neuwertigen Elektroanlagen wurden vom Unternehmen "Müller" aus Landeck eingebaut.

Das Haus ist in einer ruhigen Umgebung gelegen und befindet sich in der Nähe von Supermarkt, Bäckerei, Bank und Restaurants sowie mehreren wunderschönen Seen. Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus haben Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür. Eine zentrale Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Der Garten und die Terrasse laden zum Sonnenbaden ein.

Wenn Sie sich ein Haus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung mit Tiroler Dorfcharakter wünschen, ist unser Haus in Nassereith das Richtige für Sie. Imst, Mieming, Innsbruck etc. sind rasch erreichbar.

Parksituation: Es steht ein Stellplatz für einen Kleinwagen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich um die Ecke (in Absprache mit der Gemeinde; Bei der diesbezüglichen Klärung sind wir selbstverständlich behilflich) 

Die Kaufabwicklung samt Übergabe kann prompt realisiert werden!

Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Lage / Freizeitangebot,

Nassereith liegt im schönen Oberinntal in Tirol, nur 10 km von Imst entfernt. 

Der traumhafte Fernsteinsee, der Nassereither See, der Blindsee am Fernpass sowie das Naturparadies Gurgltal laden zur puren Erholung ein.

Flanieren Sie in der Freizeit beispielsweise auf der Nassereither Alm, der Zirbenhöhe oder der Kasermandlalm.

Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Aktivitäten in der Region.

Das Freizeitangebot ist sehr reichhaltig. 

Sonnenstand: https://voibos.rechenraum.com/voibos/voibos?Datum=04-29-16%3A40&H=2&name=sonnengang&Koordinate=10.839153600718149%2C47.31455483441343&CRS=4326&Output=Formular%2CHorizont%2CSonnenzeit%2CCSVDownload%2CTabelle%2CLage / Quelle: geoland.at / oder verwenden Sie den elektr. DIREKT-LINK!

Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:

Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)

BITTE BEACHTEN SIE

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!

Nebenkosten Gesamt: Kaufvertrag und Treuhandschaft, 1,5% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 600,00)

Dieses Exposee informiert insbesondere über: Maklervertrag, Nebenkosten, DSGVO, Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, Energieausweis, Betriebskosten, und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden - es wird Doppelmaklertätigkeit ausgeübt.

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung! Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.

Angebot unverbindlich und Freibleibend! Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!