Beschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene Traumimmobilie begeistert durch eine Kombination aus zeitloser Architektur, exquisiter Ausstattung und modernster Technik. Das beeindruckende und familienfreundliche Raumkonzept wurde vom Architekten klar durchdacht. Erbaut wurde die Liegenschaft im Jahr 2013. Per 2023 beauftragte der Eigentümer einen Architekten mit der kompletten Neugestaltung und Modernisierung, inklusive der gesamten Haustechnik. Mit edelsten Materialien vom nahmhaften Wohnstudio ausgestattet, besticht das Objekt mit größtem Stilgespür und allem, was das Herz begehrt. Luxus pur verteilt sich bei dieser exklusiven Liegenschaft auf 287 m² reiner Wohnfläche. Große, bodentiefe Fenster in allen Räumen und traumhafte Ausblicke in die malerische Natur und den stilvoll gestalteten Garten sorgen für ein unwiederbringliches Raumgefühl. Die harmonischen Wohnbereiche auf beiden Ebenen gehen fließend ineinander über.

Vom geschmackvoll gestalteten Living Room mit 3,50 Meter Raumhöhe, dem offenen Kamin und übergehender Designer Küche hat man einen direkten Zugang auf die wunderbare (erste) Terrasse mit 35 m². Über die elegante Innen- oder Außentreppe gelangt man zum Gartengeschoß und hat man von hier aus einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Natur & Bergkulisse. Auf dieser riesigen Ebene befinden sich unter anderem die 4 wunderschönen Schlafzimmer  mit Bad 'en suite', der Sauna-/Wellnessbereich und die Haustechnik. Alle Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Gartenparadies und den zweiten großen Terrassenbereich mit ca. 140 m². Von hier aus erwartet Sie eine fantastische Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Das Gefühl von Freiheit wird spätestens hier spürbar.

Die jeweiligen Schlafzimmer verfügen über hochwertige Boxspringbetten, ein modernes Beleuchtungskonzept und edle Echtholzschrankeinbauten aus Eiche. Die wunderschönen Badezimmer wurden mit großflächigen Keramikfliesen in der Dimension 240 x 120 ausgestattet und sorgen für ein spürbares Wohlfühlambiente. Insgesamt wurden nur hochwertigste Materialien und modernste Technikelemente verwendet, die den kompromisslosen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Die außergewöhnlich schönen Decken- und Wandeinbauleuchten vom namhaften Italiener sorgen nicht nur für eine warme Atmosphäre, sondern verteilen das Licht gleichmäßig und setzen Möbelstücke sowie Kunstobjekte perfekt in Szene. Selbstverständlich lassen sich auch die Lichtkomponenten via Smartsteuerung von GIRA bedienen. Im Sommer, wenn Terrassen und Garten ebenfalls zu Wohnräumen werden, erhält das Haus eine weitere Dimension an Großzügigkeit und Ästhetik. Ein BUS-System und eine Alarmanlage mit kamerabasierter Überwachung sind selbstverständlich vorhanden. Für Ihren Fuhrpark ist bestens vorgesorgt: 4 Garagenstellplätze, 6 Parkplätze im Freien und 4 zusätzliche Motorrad-Stellplätze in der Garage komplettieren dieses zeitlose, moderne und elegante Architekturobjekt in spitzenmäßiger Sonnen- und Ruhelage.

Der Sauna und Fitnessbereich sowie der Swimmingpool sorgen für angenehmste Momente der Entspannung. Eine hochwertige Partyküche verbindet auch auf dieser Ebene Annehmlichkeit und Luxus gleichermaßen.

Beheizt und mit Energie versorgt wird das Objekt mittels nagelneuer Luftwärmepumpenheizung, der Solaranlage und dem Photovoltaiksystem. Die Beheizung des Pools erfolgt unter anderem via Solarenergie. Die Pool und Gartentechnik ist in einem selbständigen (kleineren) Gebäude untergebracht. In diesem befindet sich ein Strom-Unterverteiler sowie die Anschlüsse für Kanal und Wasser und könnte hier sogar ein weiteres WC installiert werden.

Grunddaten

• Einfamilienhaus / Villa / Objekt Nr. 232

• Baujahr: 2013

• Modernisierung: 2023 (Invest: rd. € 600 tsd)

• Zustand: Neuwertig

• Verfügbar: zeitnah (nach Vereinbarung)

Flächenangaben

• Grundstück: 1055 m² 

• Wohnfläche: 287 m²

• Nutzfläche: 450 m² (ca.)

• Baumasse: 1625,67 m³

Raumangebot

• Zimmer: 6

• Schlafzimmer: 4

• Badezimmer: 3

• Terrassen: 2 (175 m²)

• Garten: Ja, mehr als 600 m²

• Parken: 4 Garagenstellplätze, 6 Außenstellplätze, 4 Stellplätze für Motorräder (in der Garage)

• Ausstattung: Gehoben / Luxus

• Küche/n: zwei

• Gäste WC: Ja

Ausstattung

Im Erdgeschoß erwartet Sie,

• der geräumige und einladende Eingangsbereich mit hochwertigen Garderobenschrankeinbauten vom heimischen Schreiner und separater Gästetoilette

• der großzügige Living Room mit nagelneuer Designer Küche aus Keramik und eine angemessene Speis

• ein nagelneuer, holzbefeuerter Kamin in excellenter Ausführung (perfekt positioniert) mit Abnahme und Zertifikat vom Rauchfangkehrer

• die überdachte und beleuchtete Südwestterrasse mit getöntem Glasgeländer

• der direkte Zugang zur Garage

• die gesamte Wohnebene ist hell und lichtdurchflutet und bietet eine fantastische Aussicht 

Im UG, der Gartenebene, erwartet Sie,

• das Hauptschlafzimmer mit Elementen aus heimischer Zirbe, das luxuriöse Bad "en suite", die freistehende Badewanne, die Dusche, und eine Ankleide sowie direkten Zugang zum Garten

• 3 weitere große Schlafzimmer und 2 luxuriöse Bäder mit WC und sämtlichen vorstellbaren Extras

• ein weitläufiger Flur im Bauhaus Stil (auch dieses Geschoß ist hell und lichtdurchflutet)

• der Wellnessbereich und der Außenpool, mit 9,45 x 3,60 m² und 1,60 M. Tiefe

• die wunderschöne Partyküche 

• der große Technik-/Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche und Gartenzugang 

• der traumhafte Garten mit faszinierendem Panoramablick

Die Highlights

• Schwarz marmorisierte Küche aus Keramik von SIEMATIC

• BORA Herdsystem, inkl. BORA Backofen mit Wisch-Bedienung und Gar-/Warmhaltelade

• Integrierter Liebherr Kühlschrank mit Eiswürfeldepot

• Integrierter Liebherr Weinschrank 

• Exklusive Wasseraufbereitungsarmatur für Mineralwasser, Teewasser (auf Knopfdruck) etc.

• Musikanlage von BOSE im Wohnzimmer, SONOS im Bad und auf den Terrassen

• Elektrische Raffstores mit Smart-Phone Steuerung (an allen Fenstern, Türen und Fixverglasungen) 

• Fussbodenheizung mit Kühlfunktion für die Sommermonate

• Luxuriöser Kamin mit öffenbarer Glasfront, verkleidet mit Messingelementen in einer einzigartigen Struktur bzw. Patina 

• EG Terrasse (35 m²) überdacht, mit verlegtem Travertin im Römischen Verband, sowie weitläufig verlegte Granitplatten im nord-östlichen Außenbereich

• UG Garten Terrasse mit 140 m², überdacht sowie ebenfalls beleuchtet und mit Musik beschallt

• Gegensprechanlage mit Face ID, Fingerprint, Pincode und Motorschloss (via Smart-Phone steuerbar)

• Geschmackvolle Außenbeleuchtung

• Alarmanlage / Kamerabasiert

• Smart Home System "GIRA"

• BUS-System (ebenfalls 2023 erneuert)

• Sämtliche Einbauten vom heimischen Tischler

• Badausstattungen vom italienischen Designer

• Beleuchtungselemente vom italienischen Designer

• Überdurchschnittliche Raumhöhen im ganzen Haus

• Neue TV-Geräte von Samsung in allen Zimmern

• Design-Couch mit Zertifikat (Einzelstück) aus Italien

• Glasfaseranschluss für TV und PC (schnellstes Internet) in jedem Zimmer

• Zentrale Brandmeldeanlage, mit allen Räumen vernetzt

• Innentüren von RUBNER, wandbündig, mit unsichtbarem Scharnier/Kegel

• Fenster der Marke INTERNORM, 3-fach verglast (Holz-Alu und Kunststoff-Alu)

• Swimmingpool beheizbar mit Wasserfall und Beleuchtung (Heizung via Wärmepumpe und Solar) sowie ein neuer Poolroboter

• Hochwertige Garten-Bepflanzung mit Bewässerungsanlage (unter anderem: 3 Hanfpalmen, 2 x japanische Kirsche)

• Zisterne für die Bewässerungsanlage mit 5000 ltr Fassungsvermögen

• Garagen mit hochwertigem, doppelt versiegeltem Kunstharz-Industrieboden, Wasseranschluss, E-Auto-Ladestation (Wallbox) sowie elektrische Tore mit Smart-Phone Steuerung

• Baubiologisch auf neuestem Stand: Luftwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaik = sehr dezente Betriebskosten in Höhe von ca. 110.- € pro Monat (!) Der E-Ausweis mit besten Werten ist in Arbeit (der Technikraum ist ein wahres Meisterwerk)

• Einzigartige Ruhelage und maximale Privatsphäre

• Allerbeste Verkehrsanbindung (!) und barrierefreie Zufahrt

• Die allerbesten Skigebiete im Tiroler Oberland sind vom Standort aus rasch erreichbar

• Distanzen / Innsbruck: 65 km, St. Anton: 35 km, Ischgl: 40 km, Sölden: 50 km, Ladis/Fiss/Serfaus: 30 km, München: 148 km, Reschenpass/Italien: 55 km

• Das Anwesen ist nur 7 km vom Zentrum von Imst entfernt 

Kaufpreis: € 2.880.000.- 

Käuferprovision: 3,6 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis) 

Wenn Sie ein Anwesen der Extraklasse in einer der schönsten Gegenden Tirols erwerben möchten, sollten Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, 

Team Immobilien / GEOS Spezialbau GmbH

BITTE BEACHTEN SIE,

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie auf Basis der Identitätsfeststellung ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt. 

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den Nebenkosten! Kaufnebenkosten Gesamt: ca. 9,5% vom Kaufpreis.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig! Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Käufer verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.