Imst: Altbau-Renditeobjekt zu verkaufen!

6460 Imst, Malchbachgasse 14

Vorschaubild

Beschreibung

Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 5 vermieteten Einheiten und separaten Parkflächen.

  • Parzelle Wohnhaus: 275 m²

  • Parzelle Parkfläche: 235 m²

Die gennanten 5 Wohneinheiten sind teilweise unbefristet vermietet.

Vor einem Erwerb ist daher mit den Mietern eine Vereinbarung über eine allfällige Räumung zu treffen, sofern in absehbarer Zeit ein neues Projekt realisiert werden soll.

Durchaus sinnvoll wäre aber auch die weitere Vermietung über 5-10 Jahre und anschließendem Abriss bzw. Neubau.

Die Möglichkeiten einer zukünftigen Bebauung wurden mit der Bau-Behörde bereits abgeklärt:

Neubau:

es gilt hier eine Frist von ca. 12 Monaten, zwischen Abbruchanzeige und (zumindest) eingelangtem und umsetzbaren Naubauprojekt, bei der Behörde,

damit die derzeit bestehenden Grenzen und Ausmaße, im selben Umfang, wieder genutzt werden können. Die Nutzung an sich (als Wohngebäude) muss ebenfalls wie bisher eingehalten werden.

Duchaus vorstellbar für die Behörde ist die Variante Carports im EG-Bereich und oberhalb 2 Geschoße mit Wohnungen.

Nachdem eine weitere Parzelle als Parkplatz-Fläche zur Verfügung steht, könnte die Variante "Carports im EG"  geändert- und" mehr" Wohnraum geschaffen werden.

 

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EURO 12.500,00

Exakte Zahlen sowie die Höhe der laufenden Betriebskosten werden derzeit vom Eigentümer vorbereitet.

Die Lage an sich ist sehr zentral und daher interessant.

Die Parzelle zur Liegenschaft (gstnr. 242) sowie die Parkflächen (gstnr. 324) sind dem beiliegenden Katasterplan (in blau eingezeichnet) zu entnehmen.

 

Für präzisierende Informationen im persönlichen Gespräch und eine Besichtigung stehen wir nach Vereinbarung gerne zur Verfügung.

 

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Kaufpreisangaben enthalten keine Nebenkosten!

(Nebenkosten Gesamt: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eigentumsrecht, 1,8% (brutto) Kaufvertrag-Treuhandschaft, 3,6% (brutto) Maklerhonorar, ca. € 250,00 Barauslagen/Treuhänder, ca. € 250,00 Notar)

 

 

 

 

Lage

Nahe Zentrum und "am Bergl"


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % netto zzgl USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  471 kWh/m²a
gültig bis: 17.11.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Wohnfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Rohdachboden: Nein
Garten: 1
Bäder: 5
WCs: 5
Keller: 1
Zustand: baufällig

Ausstattung

  • Walmdach
  • Ziegel

Objektnr.: 109 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

300 m²

Kaufpreis

299.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner

GEOS Spezialbau Markus Ortler
Mobil: 0699 1907 61 08
Tel.: 0699 1907 61 08
Ing.-Kastner-Straße 182
6465 Nassereith
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