Landeck, Äußerst attraktives Wohn-/Gewerbeobjekt zu verkaufen!

6500 Landeck, Malserstraße

Vorschaubild

Beschreibung

In bester Lage von Landeck gelangt eine Liegenschaft mit folgenden Paramtern zum Verkauf-

 

  1. Diverse Geschäftsflächen - bereits angemessen und langfristig vermietet (MV jeweils befristet)

  2. Diverse Wohnungen im Bereich 1. bis 3. OG - ebenfalls gut vermietet (MV jeweils befristet)

  3. Ansprechende, neuwertige Penthousewohnung mit besonderem Flair, zur Eigennutzung oder Vermietung.

  4. Die Extras dieser Einheit (82 m²): Galerie (Büro und Gäste-Schlafbereich) große, prächtige Süd-West-Terrasse, weiße Designer-Kochinsel, Bad mit Badewanne und Dusche, Holzofen, Infrarotkabine;

  5. Voll unterkellert, inklusive Weindepot und Lager sowie zugeordnete Kellerabteile

 

Objekte wie dieses in allerbester Zenrtumslage sind relativ selten zu bekommen.

Die Nutzfläche beläuft sich auf rund 465 m² - dem gegenüber ist die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers bei umgerechnet € 2.923,00 / m², mehr als angemessen. 

Insgesamt sprechen wir von einem guten Erhaltungszustand sowie diversen Investitionen, die eben erst getätigt wurden und daher eine absolute Aufwertung bedeuten.

Geheizt wird mittels Gas. Die Heizanlage per se bzw. der Heizraum wurde/n beispielsweise 2018/2019 komplett erneuert!

Vor kurzem wurde Wohnungseigentum gemäß dem geltenden WEG 2002 begründet und sind nunmehr alle Einheiten rechtlich voneinander getrennt, was in vielerlei Hinsicht vorteilhaft ist. Die jeweiligen Top's (Anteile) wurden naturgemäß im Grundbuch, per Nutzwertgutachten, verbrieft. Pfandrechte, die als dingliche Sicherheiten für die finanzierende Bank dienen, können je nach Situation auf das jeweilige Top zugeordnet werden. Ebenso kann ein zukünftiger Weiterverkauf der parifizierten Einheiten (Top's) völlig getrennt voneinander erfolgen.

Ein großzügiger Personenlift ist selbstverständlich vorhanden.

Die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung (ohne Penthouse) betragen ca.  € 6.600,00 Netto  pro Monat und sohin ca. € 80.000,00 pro Jahr. (inkl. Penthouse rund € 7.600,00 mtl. und € 91.000,00 jährlich)  

Der angebotene Kaufpreis über € 1.315.000,00 versteht sich Netto und ist hier die steuerliche Situation des Käufers sowie des Verkäufers, bei vertraglicher Konzipierung, zu berücksichtigen.

 

Zumal der Verkäufer größten Wert auf Diskretion legt, ersuchen wir höflich um Ihre schriftliche Anfrage.

Nach Unterzeichnung einer entsprechenden Vertraulichkeitserklärung stellen wir Ihnen das Objekt samt umfassender Unterlagen, vor.

 

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Kaufpreisangaben enthalten keine Nebenkosten!

(Nebenkosten Gesamt: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eigentumsrecht, 1,5 % Kaufvertrag-Treuhandschaft, 3,6% (brutto) Maklerhonorar, ca. € 800,00 Barauslagen/Treuhänder, ca. € 1.200,00 Notar)

Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte (Treuhänder, Behörden, Notar, etc.) weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Käufer verkaufen. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Preisinformation

Kaufpreis: 1.315.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % netto zzgl USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Nettoertrag (jährlich): 91.000,00 €
Rendite: 5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Letzte Generalsanierung: 2017
Letzte Sanierung: 2019
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 450 m²
Verkaufsfläche: ca. 220 m²
Rohdachboden: Nein
Lagerfläche: ca. 50 m²
Bäder: 6
WCs: 7
Terrasse: 1 (ca. 19 m²)
Balkone: 2
Keller: 7
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Stadtblick

Objektnr.: 113 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

450 m²

Kaufpreis

1.315.000,00 €

Zimmer

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weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner

GEOS Spezialbau Markus Ortler
Mobil: +43 699 19076108
Tel.: +43 5265 20600
Fax: +43 5265 2060010
Ing.-Kastner-Straße 182
6465 Nassereith
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